Promoción en renta
Nuestro trabajo comprende un servicio integral que nos permite ofrecerle las soluciones a sus necesidades inmobiliarias. Como parte del servicio de promoción de inmuebles en arrendamiento, se llevan a cabo las siguientes actividades:Opinión de valor de renta
De manera inicial, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de renta a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles “comparables”, lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.
Promoción
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son:
- Colocación del rótulo promocional
- Inserción de anuncios en la emisión diaria de localidades vacías, que se publica y distribuye diariamente Lomelín
- Publicación de información de las localidades vacías en el sitio de internet de la empresa, la que incluye foto del inmueble y plano de distribución de la localidad
- Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación. Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.
Nota: Los anuncios en periódico son a cuenta del propietario, por lo que en caso de realizar publicaciones, se deberá hacer un depósito de $1,000.00 MN (Mil pesos 00/100 MN), para el pago de los mismos, mensualmente se entregará una liquidación con la relación de gastos y comprobantes.
Investigación de inquilinos
Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
Asimismo, se realizarán investigaciones y se llevará un monitoreo periódico del comportamiento crediticio de los potenciales arrendatarios, ante las Sociedades de Información Crediticia que Lomelín Hermanos Bienes Raíces, S.C. estime convenientes, previa autorización de los mismos. Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de la Propiedad).
Celebración de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble. Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Lomelín se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.
Registro de los contratos de arrendamiento
Cuando el cliente así lo solicita, a través de gestores internos, Lomelín se encarga del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
Información de este servicio
Magdalena Hernadez
mhernandez@lomelin.com.mxTel. 2581 0300
